Construir una vivienda desde cero implica varios trámites administrativos antes, durante y después de la obra. El procedimiento exacto y las tasas varían según el ayuntamiento, pero el esquema general es el mismo en toda España.
Un arquitecto redacta el proyecto básico: define el diseño, la implantación en la parcela y el cumplimiento normativo. Es el documento que se presenta para solicitar la licencia.
Se presenta la solicitud en el ayuntamiento junto con el proyecto básico, el estudio de seguridad y salud y la documentación que exija la ordenanza local, y se liquidan las tasas e impuestos correspondientes (como el ICIO).
Concedida la licencia, se desarrolla el proyecto de ejecución y comienza la obra bajo dirección de obra y dirección de ejecución de obra, con el seguimiento técnico y los controles de calidad exigidos.
Terminada la construcción, se solicita la licencia de primera ocupación, que acredita que el edificio se ha ejecutado conforme al proyecto y puede habitarse.
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